A la hora de comprar una casa, uno de los aspectos a considerar son la impuestos y aranceles que se aplicarán a la venta, los cuales varían dependiendo de si el inmueble adquirido es un primera vivienda o no, ya sea adquirido por particulares o empresas sujetas al IVA, o si adquirido por personas menores de 36 años.
La Agencia Tributaria ha publicado en su página web una guía con todas las novedades e instrucciones de lo que se ha definido como el bono primera vivienda, es decir, los beneficios previstos para quienes compran un inmueble que sea su residencia principal.
Se presta especial atención a sistema “precio-valor”, Es decir, la tributación de la escritura se produce sobre el valor calculado con base en la renta catastral del inmueble y no sobre el importe efectivamente pagado.
El poder de la Agencia Tributaria para evaluar el valor es limitado. La ley exige una reducción de los honorarios notariales."
¿Cuáles son las exenciones fiscales?
Normalmente, quien compra una casa tiene que pagar elimpuesto de matriculación sobre el precio de la venta que es igual a 9 ciento. A eso se suma también el pago de impuestos hipotecarios y registrales, 50 euros cada uno.
Para ventas sujetas a IVA, el tipo a aplicar es del 10 por ciento, mientras que los impuestos registrales, hipotecarios y catastrales tienen una cuantía fija de 200 euros.
Precisamente sobre estos gastos interviene el bono de primera vivienda, introduciendo beneficios para quienes adquieran un inmueble para destinarlo a residencia habitual.
Impuestos de primera vivienda: ¿cuánto se paga?
En primer lugar, es necesario distinguir entre las compras a particulares y las a empresas.
Para compras a particulares o empresas con exención de IVA, El impuesto de matriculación se reduce del 9 al 2 por ciento., mientras que los impuestos hipotecario y registral serán de 50 euros cada uno.
Sin embargo, si la empresa a la que le compra está sujeta al IVA, Los impuestos son 200 euros. y se aplica el tipo reducido del 10 al 4 por ciento.
¿Hay descuentos para menores de 36 años?
Incentivar a los jóvenes menores de 36 años a comprar su primera vivienda el decreto legislativo n. 73 de 2021, Después de varias extensiones, estableció que hasta el 31 de diciembre de 2023, las personas menores de 36 años con ISEE de hasta 40 mil euros podrían beneficiarse de la exención total de los impuestos adeudados. Este alivio, sin embargo, no se ha ampliado hasta 2024.. Di conseguenza, A partir del 1 de enero de este año los jóvenes sólo podrán acceder al bono ordinario de primera vivienda.
Lo que necesitas saber antes de comprar.
Antes de comprar una casa es necesario asegurarse de que el vendedor es el legítimo propietario y obtener la mayor información posible sobre la propiedad a través de una comprobación de los datos catastrales e hipotecarios del inmueble, controles que suele realizar el notario que redacta la escritura de compraventa, pero también en el sitio web de la Agencia Tributaria existen herramientas prácticas para conocer la situación del inmueble que se pretende adquirir.
Compra de vivienda, precontrato o compromiso: que es
Cuando el contrato preliminar, también llamado "compromiso”, el vendedor y el comprador se comprometen a estipular un contrato de compraventa posterior y definitivo.
El compromiso se puede estipular cuando no es posible una venta inmediata porque el comprador busca una hipoteca o el vendedor está esperando que le entreguen una casa nueva.
Este acto, redactado por escrito, debe registrarse dentro de los 30 días posteriores a la inscripción y debe registrarse pagando una tasa de registro y un impuesto de timbre.
Es importante aclarar que la transferencia de la derecho de propiedad sobre la propiedad tendras sólo con la firma del contrato definitivo y no con el preliminar.
Qué hacer al firmar el compromiso
Puede suceder que, a pesar del "compromiso", el vendedor venda el mismo inmueble a otra persona, o establezca un derecho de usufructo, o que éste quede hipotecado, por lo que, para evitar encontrarse en tal situación, es preferible transcribir el contrato preliminar en los registros de la propiedad inmobiliaria para no perjudicar los derechos del comprador.
Bono primera vivienda 2024: los requisitos
Para poder aprovechar los beneficios respecto a la compra de una primera vivienda, la propiedad adquirida debe cumplir ciertos requisitos:
- IEl edificio debe pertenecer a una de las siguientes categorías catastrales: A/2 (viviendas tipo civil); A/3 (vivienda económica); A/4 (vivienda popular); A/5 (vivienda de tipo ultra popular); A/6 (viviendas de tipo rural); A/7 (viviendas unifamiliares); A/11 (casas y alojamientos típicos de los lugares). La bonificación no está permitida por la venta de un inmueble perteneciente a las categorías catastrales A/1 (casas elegantes), Una / 8 (casas en villas) e Una / 9 (castillos y palacios de eminente mérito artístico e histórico). Las concesiones también están disponibles para la compra de electrodomésticos. clasificados o clasificables en las categorías catastrales C/2 (almacenes y trasteros), C/6 (por ejemplo, garajes y cocheras) y C/7 (cobertizos cerrados o abiertos), pero sólo por una relevancia para cada categoría.
- La casa a adquirir debe estar ubicado en el territorio del municipio donde el comprador tenga su propia dirección permanente, pero, por lo demás, los tienes 18 meses de tiempo a partir de la fecha de compra para transferir su residencia. En la escritura de compra deberá incluirse una declaración de intención de cambio de residencia.
¿Quién tiene derecho al crédito fiscal?
Cvende una casa comprada con los incentivos de "primera vivienda" y compra otra dentro de un año tiene derecho a un crédito fiscal igual al impuesto de matriculación o al IVA pagado por la primera compra subvencionada, pero el crédito fiscal no puede ser superior al impuesto adeudado por la segunda compra.
El crédito fiscal se puede utilizar ya sea como reducción del impuesto de registro debido a la nueva adquisición o por la totalidad del importe de la reducción de los impuestos registrales, hipotecarios, registrales, de sucesiones y donaciones debidos a escrituras e informes presentados con posterioridad a la fecha de adquisición del crédito.
En reducción del Irpef adeudado sobre la base de la primera declaración de impuestos después de la nueva compra, o en compensación con otros impuestos y contribuciones adeudados al realizar pagos unitarios con el formulario F24 (utilizando el código tributario 6602). Si el crédito no se utiliza en su totalidad, la parte residual se puede trasladar a períodos impositivos posteriores.
Si las declaraciones contenidas en la escritura de compra son falsas o se se vende o dona la “primera vivienda” antes de que hayan transcurrido 5 años desde la fecha de compra, se pueden perder los beneficios y en este caso los impuestos, intereses y también un “ahorrado” multa del 30% de los impuestos mismo. .
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