El Estado ha dedicado el "bono primera vivienda" a los jóvenes que aún no han cumplido 36 años y están comprando su primera vivienda. Para presentar la solicitud y aprovechar los beneficios, todavía hay tiempo hasta el 31 de diciembre de 2024. Aquí te explicamos cómo hacerlo.
El alivio, previsto por el decreto legislativo núm. 73/2021, nació para promover la independencia de la vivienda a jóvenes menores de 36 años que quieran aprovechar las ventajas Bono “primera vivienda” menores de 36 años.
Sólo hay tiempo para presentar solicitudes. hasta diciembre 31 2024 y, sHay una guía en el sitio web de la Agencia Tributaria. con toda la información que necesitas saber.
Bono de primera vivienda para menores de 36 años en 2024: ¿a quién va dirigido?
La exención se refiere a escrituras estipuladas en el período comprendido entre el 26 de mayo de 2021 y el 31 de diciembre de 2023., prorrogado posteriormente por un año más, con la ley de presupuestos de 2023.
La bonificación también podrá solicitarse cuando, antes del 31 de diciembre de 2023, se haya firmado e inscrito el contrato previo de compraventa de la vivienda, siempre que la escritura se estipula a más tardar el 31 de diciembre de 2024.
¿Quién queda excluido del bono?
- si el precontrato fue estipulado en 2023 pero registrado en 2024, no se puede solicitar el beneficio;
- si el joven menor de 36 años adquiere la propiedad siguiendo una orden judicial, si el acta de adjudicación se elaboró en 2023 y el posterior decreto de transferencia de inmueble se dicta en 2024;
- a quienes hayan estipulado escritura definitiva entre el 1 de enero de 2024 y el 29 de febrero de 2024, es decir, la fecha de entrada en vigor de la nueva disposición, Se concede un crédito fiscal que podrá utilizarse en 2025.. Este crédito equivale a los impuestos pagados en exceso de los adeudados si se hubiera aplicado el bono "primera vivienda menor de 36 años".
¿Qué incluye el bono?
Según lo especificado por la Agencia de Recaudación de Ingresos para las ventas no sujetas al IVA, existe una exención del pago del impuesto de matriculación, hipoteca y registro de la propiedad.
En el caso, sin embargo, de las compras sujetas al IVA, además de la exención de los impuestos registrales, hipotecarios y catastrales, se prevé el reconocimiento de un crédito fiscal igual al IVA pagado al vendedor. La escritura de compra de la primera vivienda "menor de 36 años" está entonces exenta del impuesto de timbre.
Hasta que edad se puede solicitar el bono
Para poder pedir el bono primera vivienda debes ser menor de 36 años no ser mayor de 36 años en el año en que se celebre la escritura de compraventa y estar en posesión de un indicador ISEE no superior a 40 mil euros al año.
Para escrituras estipuladas en 2022, el ISEE se refiere a los ingresos y activos del año 2020. Para escrituras estipuladas en 2023, el ISEE a tomar en consideración es el de 2021.
También es necesario:
– tener o trasladar su residencia al municipio donde se encuentra la propiedad dentro de los 18 meses;
– declarar en la escritura de compraventa de no ser propietario, ni siquiera conjuntamente con el cónyuge, de derechos de propiedad, usufructo, uso y habitación de otra casa en el territorio del Municipio donde se encuentra el inmueble a adquirir;
– declarar, en la escritura de compra, de No ser propietario, ni siquiera por acciones o en régimen jurídico comunitario, en todo el territorio nacional, de derechos de propiedad., usufructo, uso, habitación y nuda propiedad de otro bien adquirido, incluso por el cónyuge, aprovechando los mismos beneficios de la "primera vivienda". En caso contrario, deberás vender la casa que posees dentro del año siguiente a la fecha de la nueva compra.
El bono primera vivienda para menores de 36 años 2024 solo es válido para determinadas propiedades. Veamos cuáles.
Los inmuebles elegibles para el beneficio son aquellos pertenecientes a las siguientes categorías catastrales:
– A/2: viviendas típicas civil
– A/3: viviendas típicas económico
– A/4: viviendas típicas popular
– A/5: vivienda típica ultra popular
– A/6: vivienda típica rural
– A/7: viviendas en cabañas
A/11: viviendas e alojamiento típico local
Es necesario especificar esto en el bono. También se incluyen los accesorios del edificio principal. perteneciente a las categorías catastrales C/2, C/6 y C/7, destinado a dar servicio a la vivienda residencial objeto de la compra subvencionada.
Cómo enviar la solicitud
Para obtener el crédito fiscal debe hacer una declaración al notario, con escritura complementaria redactada con las mismas formalidades legales que la escritura de transferencia, en el que expresa su deseo de acogerse a los beneficios fiscales de la "primera vivienda para menores de 36 años" y declarar de Estar en posesión de los requisitos exigidos por la ley. adjuntando además la declaración del contribuyente de estar en posesión del certificado ISEE vigente en el año 2024.
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