Como explica el "guía para registro de hipoteca"Redactado por Ivisura.it, este tipo de encuesta muestra los primeros treinta escrituras registradas en un Registro de Bienes Raíces específico, que puede ser de carácter voluntario o perjudicial.
Los actos "voluntarios" incluyen los relacionados con compravendita, donaciones, encendido de préstamo o financiación, cancelación de hipotecas y similares. Las de carácter perjudicial, en cambio, pueden relacionarse ejecuciones hipotecarias, preguntas judiciales e órdenes de incautación. Estas escrituras pueden referirse tanto a la propiedad como a una persona física o jurídica titular de un derecho inmobiliario y pueden ser consultadas en las actas catastrales.
En consecuencia, la inscripción de una hipoteca es una herramienta fundamental para verificar cuál es el estado 'legal' de una propiedad; información de este tipo puede ser muy útil, por ejemplo, en el contexto de la compra y venta de una casa. El comprador potencial, de hecho, para proteger sus derechos e intereses, puede solicitar un certificado de hipoteca para asegurarse de que la propiedad no esté embargada, bajo embargo o gravados por otras medidas perjudiciales. Además, la inspección catastral es una herramienta útil para identificar a los propietarios reales (o titulares de otros derechos reales) de la propiedad a comprar.
La información registrada en un archivo público puede ser consultada a través de un procedimiento de búsqueda específico, denominado certificado de empresa. El término se utiliza comúnmente para indicar también el documento en el que se resumen todos los datos obtenidos a través de la inspección. En cuanto a los inmuebles, es decir, terrenos y construcciones, el archivo de referencia es el Catastro, en el que se registran los datos relativos a los inmuebles presentes en el territorio nacional; se exceptúan las provincias y municipios donde aún se encuentra vigente el catastro, y no se prestan servicios de publicidad inmobiliaria.
¿Qué es el certificado de hipoteca?
Entre las consultas que se pueden realizar en los archivos del Catastro se encuentra la hipotecaria (o ipocatastale). La inspección, como explica el sitio web oficial de la Agencia Tributaria, "permite la consulta de registros, notas y títulos presentado ante los servicios de publicidad inmobiliaria de la Agencia"Y puede referirse a cualquier nombre registrado. Específicamente, el procedimiento le permite "ver información sobre los tipos de trámites presentes en la base de datos de hipotecas: transcripciones, inscripciones y archivos.
Le transcripciones catastrales permiten hacer públicas las escrituras o contratos relativos a la transmisión del dominio de un inmueble, oa la constitución o modificación de cualquier otro derecho real; esta formalidad, además, permite inscribir otro tipo de escrituras, como contratos o medidas, para las que la normativa vigente exige la inscripción catastral. En la inspección hipotecaria de las transcripciones, según se informa en la página web de la Agencia Tributaria, el sujeto referenciado puede figurar como parte “a favor” o “en contra”; en el primer caso es el vendedor, en el segundo es el comprador.
Las inscripciones, por su parte, son las formalidades relativas a la constitución de hipotecas, como las que se derivan de la estipulación de los contratos de referencia. Finalmente, las anotaciones son las formalidades que modifican las transcripciones o inscripciones preexistentes.
Cómo solicitar una hipoteca
La cédula hipotecaria se puede solicitar directamente a la Agencia Tributaria, acudiendo a uno de los sucursales de los servicios de publicidad inmobiliaria de las oficinas provinciales - Territorio, mediante la presentación de un formulario específico de solicitud de inspección (Modelo 310), que se puede descargar de la página web de la Agencia Tributaria o disponible en formato papel en las ventanillas.
También es posible solicitar una inspección personal. electrónicamente, utilizando la herramienta en línea disponible en el sitio www.agenziaentrate.gov.it. Alternativamente, es posible enviar la solicitud de un certificado de hipoteca a un portal especializado cómo Ivisura.it. En ambos casos, el solicitante puede acceder al servicio contra el pago de los impuestos previstos por la Agencia Tributaria o la tasa solicitada por el intermediario.
